高雄房仲推薦高雄房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區【早安國城】大四房平車(樓中樓) 高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1658 萬~~1618 萬
參考單價：28.45 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安國城
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.43 坪
附屬建物面積：6.89 坪
共同使用：18.55 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3184 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析：文山特區【早安國城】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間利用率高：戶型設計為樓中樓，雖坪數總計約 56.87 坪，但有效使用空間感佳，適合需要大空間的家庭。 2. 生活機能完善：坐落文山特區核心，周邊有大潤發、家樂福等大型賣場，生活採購便利。 3. 交通潛力：鄰近未來捷運黃線 Y16 站，且鄰近三條主要道路（文山、陽明、青年路），動線優勢明顯。 4. 社區品質單純：總戶數僅 108 戶，住戶單純，公共設施比僅 25%，公設比合理，得房率高。 5. 樓層與景觀：位於 14 樓頂樓，視野開闊無遮蔽，採光通風條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 14 樓（頂樓），需特別留意漏水或夏季隔熱問題，這在老舊電梯大樓中是常見隱憂。 2. 電梯配置：一層三戶配置一部電梯，雖然不擁擠，但若遇到維修時段或尖峰時段，使用體驗需考量。 3. 屋齡因素：屋齡 18 年，已進入老屋維護期，未來可能需要投入資金進行修繕。 4. 增建疑慮：說明中提到「增建滿」，需確認增建部分之合法執照與產權認定，以免影響未來貸款或買賣。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益：隨著捷運黃線未來動工與通車，文山特區房價有望帶動升值。 2. 區位價值：鳳山文山特區為高雄熱區，長期需求穩定，易於出租或轉手。 3. 價格優勢：相比周邊新成屋，1618 萬的總價對於 4 房 3 衛的規格來說，單價具有競爭性。
威脅 (Threats)	1. 產權風險：若「增建」部分未合法登記，可能面臨政府查核或被要求拆除的風險，亦可能影響銀行估價。 2. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，大樓公設基金可能需進行大額提撥，用於電梯或外牆等公共設施更新。 3. 市場流動性：頂樓物件在次級市場（轉手）通常比中低樓層難賣，可能縮減買方群體。 4. 交通施工影響：捷運施工期間，周邊交通與噪音狀況可能暫時下降居住品質。